登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
搜索
得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 【買房tips4】戶型圖貓膩多,教你看懂戶型圖!不看的話后 ...
不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論
查看: 313894|回復: 253
go

[購房經驗] 【買房tips4】戶型圖貓膩多,教你看懂戶型圖!不看的話后期維權可別怪我沒告訴你! [復制鏈接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2926  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

樓主
發表于 2013-10-24 15:01 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
標簽
創建標簽

武漢美食

提交
     當你踏進售樓中心,置業顧問問你的第一句應該就是想看多大的房子,對不?然后就會給你你需要的房子大小的戶型圖!產生共鳴的童鞋,請舉手!

    可是戶型圖,你真的看懂了嗎?千萬不要小瞧這樣薄薄的一張紙噢,里面的蘊含的信息量可不少呢!還有很多貓膩,甚至會關系到后期的維權等等扯皮拉經的麻煩事。如果你一開始就注意到了一些細節,是不是可以避免很多不必要的麻煩呢?

    本帖,就從最簡單的上北下南開始,教全面認識戶型圖!買房小白,以及做事很馬虎很急躁的同學,要收藏下來好好看噢!
歡迎大家貼疑難戶型圖上來大家一起探討分析!

買房tips往期回顧:
                        還想了解什么購房知識,可跟帖提出,采納了還給花花噢!
 

歡迎關注得意官方微信公眾號(deyi666),回復關鍵詞“ 房子 ”即可收到更多信息!

回帖推薦

tinnonono 發表于6樓  查看完整內容

還有戶型圖上的標的尺寸是墻中間到墻中間的距離,實際尺寸是標的尺寸減墻的尺寸,差不多要減240mm

收藏 553

分享

微信掃一掃

轉發至朋友圈

點贊 9

專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2926  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

2
發表于 2013-10-25 16:04 |只看該作者

戶型圖要怎么看


    1、拿到一張戶型圖,最基本的上北下南左西右東你肯定是要知道的。也有戶型圖會標南北方位的。這樣的話你就能知道你的臥室啊陽臺啊之類的朝向是不是好了。

     舉例:像下面這個戶型圖,就不好。客廳和陽臺都在北邊,對于武漢來說北面幾乎是常年沒有陽光的。兩個臥室都在西邊,作為生活在大火爐的人來說,這實在不是一個好選擇!

QQ圖片20131025155415_副本.jpg




     2、所有的戶型圖(舉例可參考上面這張圖),邊框周邊涂黑意思就是這些是現澆的承重墻,后期裝修是不允許砸不允許有任何改動的。這也是一個常識之一。

     不要輕易相信別人忽悠你這里也能改那里也能改,不然到時候哭都來不及了。看懂大致的承重墻位置,對后期的裝修也可以了然于心。


     3、要看戶型在整個樓層的位置,還要看這個樓棟在整個小區所處的位置。如果樓棟在中央景觀區域,前后也沒什么遮擋,說不定就是傳說中的樓王噢,當然價格也會是王的!這個一般是在戶型圖上有展示的,在角落里,也是大家很容易忽略到的地方。

    舉例:下面這個圖就是比較常見的戶型圖,右上角紅色框框就是附近幾個樓棟的排列方位,藍色圓圈就是你看的戶型圖所在的樓棟位置,紅色箭頭就是你手里看到這個戶型。也就是說這個戶型在1號樓的東西兩頭,一般東西兩頭的話采光就會比夾在中間的戶型好一些,也更加通透一些。

IMG_5914_副本.jpg




     4、看戶型圖里面各個房間的布局是否合理!也就是說客廳、陽臺、主臥、次臥以及廚房餐廳、衛生間所在的位置是不是符合日常的生活習慣!
  
     ---客廳的采光要好,朝南,客廳外面是陽臺是比較符合絕大多數人的生活習慣的。
     ---臥室的私密性和長寬要合理,主臥一般是朝南。一般寬度要大于3米,因為兩米的床還要放床頭柜啊。或者放了1.5的床還想放柜子啊!面積應大于12平方米(現在很多戶型都是10平,其實也可以),長度也要大于3米,床一般都是2米的,不要放了以后就過不了人了噢!
     ---廚房一般在進門處比較方便,買點菜回來可以直接丟廚房,免得拎進去弄臟家里。和餐廳一般不宜隔的太遠,端菜端湯什么的還容易燙手呢,太遠了也容易灑到地板上。
     ---衛生間一般是在臥室區域,是否通風也很重要。



     5、戶型圖上的標的尺寸數據不能忽略!這個直接關系到了你每個房間的大小是不是合理。       KFS為了房子好賣,會把圖畫的很好看,畫上家具等,這樣看起來貌似很合理很適合居住,但是你會想不到這些都是縮小版,都是為了美化戶型圖的。即便是一個兩米多寬的臥室,KFS也會畫上一張床和兩個床頭柜給你看的。不要迷信圖,要看數據,數據是不能作假的哦!


    6、戶型圖上的每個字都要看到,即便是宣傳的廣告詞!這個很關鍵!

     舉例:仔細看一下下面這個圖:這個房子在賣的時候肯定會說是三房,但是,你要看清楚,這里開發商的宣傳詞寫的是:兩房變三房!不是標準的三房!或許大家看戶型圖也肯定會覺得這個房子很容易改成三房,只需要把這個多變空間的墻拿掉,外面封起來就可以了。
     收房準備裝修的是你就會發現,這真是個雞肋,你把多變空間的墻(標1的地方拿了,外面KFS肯定只讓封玻璃,一般外立面是不允許砌墻的,那么這個房間相當于露在外面的多半外墻(標2的地方)都是玻璃,這樣隔熱和隔音會很有問題,到了夏天幾乎會成為一個蒸籠房!

買了以后扯皮,是必須的!

     117平本來可以買一個標準的三房,為什么要花錢買個雞肋呢?

111_副本_副本.jpg




——————暫時只想到這些,想到再補充——————


專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2926  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

3
發表于 2013-10-25 17:13 |只看該作者
占樓

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

UID
388184 
帖子
1114 
精華
金幣
2057  
威望
1  
注冊時間
2013-5-20 

德國 手機黨

4
發表于 2013-10-25 17:30 |只看該作者
贊一個,改天貼戶型圖來小編給分析一下!

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
199847 
帖子
704 
精華
金幣
294  
威望
12  
注冊時間
2011-7-7 

樓市達人

5
發表于 2013-10-25 21:58 |只看該作者
恩 這個帖子得頂!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
432106 
帖子
45 
精華
金幣
37  
威望
0  
注冊時間
2013-10-12 

手機黨

6
發表于 2013-10-26 00:11 |只看該作者
廣 告
還有戶型圖上的標的尺寸是墻中間到墻中間的距離,實際尺寸是標的尺寸減墻的尺寸,差不多要減240mm
已有 1 人評分小紅花 收起 理由
房小蜜 + 5 對,這個也很重要!

總評分: 小紅花 + 5   查看全部評分

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

UID
433110 
帖子
583 
精華
金幣
162  
威望
0  
注冊時間
2013-10-15 
7
發表于 2013-10-26 00:58 |只看該作者

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15 

UID
185472 
帖子
1414 
精華
金幣
786  
威望
3  
注冊時間
2011-4-18 

手機黨

8
發表于 2013-10-26 08:14 |只看該作者
好貼,適合我等小白

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
425265 
帖子
4863 
精華
金幣
3336  
威望
0  
注冊時間
2013-9-19 

手機黨

9
發表于 2013-10-26 10:21 |只看該作者
寫的很不錯。

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

UID
91831 
帖子
1979 
精華
金幣
1806  
威望
7  
注冊時間
2009-12-6 

手機黨

10
發表于 2013-10-26 10:42 |只看該作者
看完后特地研究了一下 我家主臥是朝西南 更偏西一點 夏天要熱死了。。。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

UID
301884 
帖子
2109 
精華
金幣
1034  
威望
1  
注冊時間
2012-6-20 

手機黨

11
發表于 2013-10-26 11:50 |只看該作者
小編  有沒有L戶型的介紹哈啊
把自己交給感情 。。。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
175142 
帖子
8026 
精華
金幣
5819  
威望
5  
注冊時間
2011-2-24 

三好意粉 手機黨

12
發表于 2013-10-26 14:35 |只看該作者
好貼,戶型圖得看,但是看看樣板房更好
別忘了你最初的夢想

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
95666 
帖子
4425 
精華
金幣
5083  
威望
17  
注冊時間
2009-12-22 

媽寶俱樂部 手機黨 常青花園

13
發表于 2013-10-26 19:34 |只看該作者
學習了,挑房子是大事,一定要看好。

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
366702 
帖子
398 
精華
金幣
257  
威望
0  
注冊時間
2013-3-13 
14
發表于 2013-10-26 20:57 |只看該作者
,樓主幫我看看這個戶型如何啊

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
366702 
帖子
398 
精華
金幣
257  
威望
0  
注冊時間
2013-3-13 
15
發表于 2013-10-26 20:58 |只看該作者

不知道怎么發圖啊

Rank: 3Rank: 3 

UID
437155 
帖子
34 
精華
金幣
2  
威望
0  
注冊時間
2013-10-26 
16
發表于 2013-10-26 21:39 |只看該作者
想問一下,一個遠方親戚在熊家咀的還建房子,80個平方48萬。劃算嘛。是買新房好還是買這個房子好阿。能辦兩證嗎?請大家幫幫忙阿!!

Rank: 3Rank: 3 

UID
437155 
帖子
34 
精華
金幣
2  
威望
0  
注冊時間
2013-10-26 
17
發表于 2013-10-26 22:01 |只看該作者


怎樣才能買到稱心房
望城李先生問:最近,我準備委托中介公司買一套二手房。請問,在交易的過程當中,我要注意哪些事項,才能夠順利買到稱心房?

    回復:購買二手房的法律風險主要有五個方面:

    交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人,未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說,夫妻雙方的一方瞞著對方房屋;不通知房屋產權有人就私自賣房;職工不告知單位便單位擁有部分產權的房屋等,這些情況都需要仔細辨別。

    交易房屋的風險。這包括多種情況:用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人,出賣人未依規定通知承租人,侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押,未經抵押權人書面同意轉讓的;已購公有住房上市后會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。

    交易手續的風險。房屋屬于不動產,其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關ZF部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。

    交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明,或者合同條款簽訂不明確,那么其中一方的權益就容易受到損害。

    產權風險。購買二手房也要認準產權,以免房屋今后不能出手。按規定,買賣雙方要繳納相關稅費,辦理產權過戶手續,房地局才會核發過戶后的產權證。

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24

UID
217928 
帖子
20367 
精華
金幣
2926  
威望
110  
注冊時間
2011-9-13 

手機黨

18
發表于 2013-10-26 22:44 |只看該作者
nma 發表于 2013-10-26 21:39

想問一下,一個遠方親戚在熊家咀的還建房子,80個平方48萬。劃算嘛。是買新房好還是買這個房子好阿。能辦兩 ...


你沒說清楚噢,還建房要是沒有兩證的話,買賣都是有風險的噢~
專注于為網友解決各類買房問題

Rank: 3Rank: 3 

UID
437155 
帖子
34 
精華
金幣
2  
威望
0  
注冊時間
2013-10-26 
19
發表于 2013-10-26 22:47 |只看該作者
有是有風險,不過是熟人介紹,靠得住的人,就是不知道有沒有兩證。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
196370 
帖子
1094 
精華
金幣
643  
威望
1  
注冊時間
2011-6-17 

手機黨

20
發表于 2013-10-27 13:24 |只看該作者
正好用得著!
‹ 上一主題|下一主題
本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

確定

得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版權所有©2008-2019 Powered by Discuz!

GMT+8, 2019-11-19 08:54 , Processed in 0.100558 second(s), 17 queries , Memcache On.

qq飞车卡漂教学